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En los últimos años, el 'house flipping' -la compra, reforma y reventa de propiedades en un corto período de tiempo- SE HA CONVERTIDO EN UNA ESTRATEGIA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
CADA VEZ MÁS POPULAR. Este modelo de negocio no solo promete atractivos márgenes de ganancia para quienes saben identificar oportunidades, sino que también 'rejuvenece' el mercado
inmobiliario. Con el aumento de la demanda de vivienda, este método se ha vuelto un recurrente para inversores en Zaragoza. Una de las partes fundamentales de esta inversión es la elección
de la propiedad a reformar. Principalmente, porque no todo vale: de salida, tiene que ser un piso con un precio más bien asequible, QUE NO TENGA DEFECTOS DE ESTRUCTURA U OTROS MALES NO
VISIBLES, y, a poder ser, que no esté ubicado en calles conflictivas, que al fin y al cabo es donde más baratas se encuentran las viviendas. En la ecuación para que la operación resulte
rentable, la reforma es clave. Como es lógico, la cantidad a invertir en este aspecto dependerá del estado del inmueble, si solo necesita un lavado de cara o una rehabilitación integral.
Según explica Guillermo Gasca, de JRC Proyectos Integrales, el coste de las reformas en Zaragoza HA CRECIDO EN TORNO A UN 20% DURANTE LOS ÚLTIMOS CUATRO O CINCO AÑOS. "Especialmente,
este incremento se debe al alza de los materiales y a la poca mano de obra", sostiene. Te puede interesar Por lo tanto, para unas calidades medias (en el 'flipping'
inmobiliario no se suele buscar el lujo total), el precio por metro cuadrado está en 950 euros. "ESTA CIFRA PUEDE SUBIR O BAJAR EN FUNCIÓN DE LAS CALIDADES Y MATERIALES, como es
lógico", añaden desde JRC Proyectos Integrales. Por tanto, para una operación de este tipo, el desembolso varía mucho en función de la zona y el precio inicial, pero de media se buscan
casas de unos 70 y 100 metros cuadrados en el mejor de los casos, por lo que la reforma, en caso de ser integral, costaría entre 66.500 y 95.000 euros. No obstante, NO SIEMPRE SE NECESITA
TAL DESEMBOLSO, ya que con un lavado de cara de entre 10.000 y 20.000 euros hay algunas opciones muy potables para rentabilizar la inversión.