ВЛОЖЕНИЯ ВО ВТОРУЮ ИЛИ ТРЕТЬЮ КВАРТИРУ — МАЛОРЕНТАБЕЛЬНЫ.  По данным специалистов ООО «Горстрой-Недвижимость», проводивших анализ рынка нового жилья, после резкого скачка в сентябре и

октябре, к концу 2004 года цены на новостройки также стабилизировались. В ноябре средняя цена за 1 кв. метр на первичном рынке составила 12,34 тыс. рублей, повысившись по сравнению с

январским показателем на 1,5%. Минимальный уровень цен на новостройки наблюдался в марте. А в августе многие риэлторы даже начали временно снимать самые выгодные объекты с продажи, выставив

их затем в сентябре по более высокой цене. ВЗЛЕТЫ И ПАДЕНИЯ РЫНКА НОВОСТРОЕК В последние месяцы прошлого года по сравнению с летним периодом в одних районах цены увеличивались, а в других —

недвижимость снизились в связи с приближающейся сдачей ряда домов, а также строительством относительно недорогого жилья на Московке, — говорит директор агентства „Горстрой-Недвижимость“

Людмила ТЮМЕНЦЕВА. — Прирост цен в Советском районе обусловлен превышением спроса над предложением в этом районе. Возникший на стадии строительства повышенный спрос вокруг новостроек в

Амурском поселке осенью начал ослабевать, что, вероятно, и привело к снижению цен в Центральном районе». В ноябре самая высокая цена за 1 кв. метр была в кирпичных домах на 4-комнатные

квартиры, а самая низкая — на 1-комнатные. В панельных зданиях наблюдается обратная тенденция — 1-комнатные квартиры наиболее дорогие, а самые дешевые — 3-комнатные. Поэтому специалисты

компании «Горстрой-Недвижимость» советуют приобретать 1,3-комнатные квартиры в кирпичных домах. ЧТО НАМ ЖДАТЬ ОТ ИПОТЕКИ? Повышение спроса на строящуюся недвижимость вызвано и

распространением ипотечного кредитования. Это коснулось также тех покупателей, для которых новостройки раньше были не по карману. В компании «МИЭЛЬ-недвижимость» доля сделок с участием

ипотечного кредитования сегодня составляет 30%. В течение прошлого года их число возросло, но при этом, по словам генерального директора компании Павла КРУЧИНСКОГО, наблюдается недостаток

заемных денежных средств. Банки и прочие структуры пока еще не удовлетворяют растущий спрос населения в ипотечном кредитовании. Как сообщили корреспонденту «КВ» в компании «АРКАДА-стиль»,

год назад здесь также заключали не более одной-двух ипотечных сделок в квартал. Сегодня проводится 5-6 подобных операций каждый месяц. Но все же ипотека по-прежнему доступна далеко не

каждому. «Пакет документов о доступном жилье утвержден. Однако рынок недвижимости подчиняется рыночным законам, и административными мерами жилье доступным не сделать, — считает директор

компании Константин РОМАНКО. — Если чиновники и смягчат условия кредитования, то на рынок придут новые люди с деньгами, и цены снова вырастут. К тому же практика ипотечного кредитования у

нас очень мала. Что будет, если через несколько лет невозврат кредитов примет массовый характер?». ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ БУДУТ НЕВЫГОДНЫ Вложение денег в недвижимость долгое время

считалось самым эффективным способом сохранения средств. При покупке жилья на нулевом цикле строительства и продаже на сдаче дома в эксплуатацию доходность составляет 30%. Однако доля таких

покупателей-инвесторов велика лишь в Москве. В Омске если кто-то и приобретает вторую или третью квартиру в спекулятивных целях, то число этих частных инвесторов ничтожно мало. По словам

Павла КРУЧИНСКОГО, говорить, что в любую новостройку можно вкладывать деньги для получения дивидендов больших, чем в банке, нельзя. Однако если этим заниматься профессионально или

советоваться с риэлторами, возможно, краткосрочные инвестиции и смогут дать свои результаты. Риски здесь могут быть разные, включая недобросовестную работу компаний-застройщиков. «При этом

люди не то что не выигрывают на перепродаже, но бывает, что и свои деньги вернуть не могут. Такой случай наблюдался у нас в ноябре», — продолжает Павел КРУЧИНСКИЙ. Поэтому подходить к этой

деятельности надо со всей осторожностью — выбирать застройщика, место строительства, учитывать, насколько характеристики проекта соответствуют рыночным ожиданиям. По мнению специалистов

компании «МИЭЛЬ-недвижимость», в Омске рентабельными проектами являются не более 20% от общего объема новостроек. При этом инвестиционно привлекательным может быть и социальное жилье, и

недвижимость из разряда элитного класса. Константин РОМАНКО считает иначе. Вкладывать деньги в недвижимость невыгодно, потому что рост цен здесь находится на уровне инфляции. Летом и осенью

стремительно дорожали лишь определенные категории жилья. «22% годовых — это, конечно, выше, чем доходы по банковским вкладам, — говорит он. — Но ведь и цена недвижимости предполагает другой

уровень вложений. Минимальная стоимость квартиры в настоящее время — около 400 тыс. рублей». К тому же из-за растущей себестоимости строительства квартиры в уже возведенном доме дешевле, чем

там, где только происходит закладка фундамента. А есть ли смысл вкладывать в недострой, когда готовое жилье можно купить уже сейчас? По мнению риэлторов, самой выгодной операцией долгое

время оставалось вложение денег в коммерческую недвижимость. Однако сегодня в Омске заявлено о строительстве примерно десяти крупных бизнес-центров и офисных комплексов. Появляется большое

количество предложений и по точечной застройке небольшими объектами. Спрос на недвижимость подобного типа может быть удовлетворен уже через пару лет. Тогда и эти спекулятивные интересы

частных инвесторов также исчезнут. Хотя некоторые аналитики считают, что дефицит высококачественных торговых и офисных помещений в центре города будет оставаться всегда. АЛЕКСЕЙ ПАНТЕЛЕЕВ